Ondřej Biravský

Dědictví, pozůstalostní řízení aneb jak se připravit

Smrt v našich rodinách je vždy citlivé a bolavé téma. A spory kolem dědictví dokážou často rozdělit do té doby idylické rodinné vztahy naprosto nečekaně. Tento příspěvek není o správných rodinných resultátech, ale spíše o té administrativní zátěži, která vás ve spojení s dědictvím bude čekat. A tak, jak smrt přichází ze dne na den; tak rozdělení majetku a správné vypořádání dědictví není tak rychlé. Ovšem lze si některými kroky vyvarovat zbytečných průtahů. Pokud se kupříkladu vybavíte odhadem ceny nemovitosti, tak budete připraveni lépe.

TIP: Poznámka z praxe: notářské kanceláře berou jen odhady, které nejsou starší než 6 měsíců před úmrtím.

Očekávaná délka dědického řízení (od roku 2014 je správně terminologicky už jen řízení o pozůstalosti, popř. pozůstalostní řízení, ne dědické řízení – ale spousta notářů a i právníků to stále zaměňuje, protože před rokem 2014 to bylo dědické řízení a většina lidí to tak i dnes zná) není týden, ale spíše v řádech měsíců. Záleží na organizaci několika činitelů. Je třeba počítat s komunikací logicky s dědici, ale také budete muset komunikovat s různými institucemi a především s notářem (tzv. soudní komisař). 

Délka řízení je vždy velice individuální a v případě neznámých dědiců nebo těžko dohledatelných nebo dědiců mi Českou republiku muže být proces dědického řízení v délce až několik let. Je to vždy velmi individuální. 

Dědické řízení 

• Předběžné šetření. Zjišťují se informace o zanechaném majetku a i o pozůstalých osobách zejména podle informací poskytnutých vypravitelem pohřbu, ten se totiž k předběžnému šetření předvolává. Tedy prvotní informace notář zjišťuje od vypravitele pohřbu. Notář ve spolupráci s pozůstalými sepíše seznam majetku a příp. i dluhů. Je potřeba sehnat potřebné doklady a vyřešit i náklady na pohřeb apod.
• Zjišťování okruhu dědiců a zanechaného majetku. V těto fázi musí notář ověřit zda souhlasí dosud sesbírané informace, kontaktuje dotčené státní orgány či banky (ověřuje a zjišťuje konkrétní zůstatky na účtech a další majetek, cenné papíry). Zde mohou dědicové zjistit dluhy vůči pojišťovně nebo naopak vyplacení pojistného plnění. Ovšem je potřeba počítat s tím, že se notář doptává na aktiva stejně tak jako na dluhy jen těch institucí, společností podle toho, co vypoví pozůstalí. Takže když se věřitel nepřihlásí sám a z pozůstalých o dluhu nikdo neřekne, tak se o něm ani notář nemusí dozvědět. Je potřeba počítat s časovou lhůtou 1 měsíce, které budou státní orgány i banky využívat. Je tedy nutné s touto časovou lhůtou počítat, může být však v individuálních případech i delší. 
• Ocenění majetku. Dědické vypořádaní nelze dokončit bez údajů o hodnotách děděného majetku. Pokud se jedná o dům, garáž, byt, chatu, pozemek, tak je nutný odhad ceny nemovitosti. Ten vám vyhotoví váš realitní makléř. Skutečně není potřeba soudní znalecky posudek (je to především finančně i časově náročné). Notáři tedy stačí ocenění nemovitosti od vašeho realitního makléře. 
• Závěrečné jednání. Konečná schůzka, ke které vás notář předvolá po zjištění všech nutných informací. Když není nařízení zůstavitele jako závěť atd. a tedy se dědí podle zákonné dědické posloupnosti, tak se dědicové mohou o rozdělení pozůstalosti dohodnout dohodou, kterou následně soud svým usnesením schválí. Taková dohoda může znít klidně i tak, že některý z dědiců nabyde všechno a ostatní nic nebo i jakékoliv jiné rozdělení pozůstalosti, na kterém se dědicové shodnou. Až pokud se nedohodnou, tak soud potvrzuje nabytí dědictví dědicům podle jejich zákonných dědických podílů. 

Potenciální komplikace

• Některý z dědiců žije v zahraničí. 
• Neshody při výběru odhadce či soudního znalce. Když jsou neshody, tak by si většinou každá strana donesla svůj odhad a to se pak dělá tak, že kdyby si ty donesené znalecké odhady rozporovaly, tak by nějakýho znalce jmenoval i soud.
• Úmrtí některého z dědiců. Poté se musí dohledat a oslovit jeho nástupci. 
• Nesprávně vypracovaný nebo zcela chybějící odhad nemovitosti - oslovíte profesionála s referencemi a získáte jistotu, že v tomto bude zařízeno vše správně. (ze zákona to jde ocenit i bez něj prohlášením dědiců, ovšem to může být mezi dědici později rozporováno)
• Pokud je dědic nezletilý nebo nesvéprávný, vstupuje do dědického řízení opatrovnický soud, který musí vypořádaní dědictví schválit a následně se jedná s jeho PRÁVNÍMI nástupci. 

Autor

Ondřej Biravský

Ondřej Biravský je autorem e-booku Prodávejte bezchybně. Radí lidem jak výhodně prodat svou nemovitost na realitním trhu v Brně ale i na dalších místech Jihomoravského kraje. “Snažím o se o kultivaci realitního trhu a férové jednání” dodává makléř, který kromě realit a své rodiny žije také divadlem (herec). 

Zastává názor, že úspěšný realitní profesionál není definován pouze tím, že PRODAL. To dnes na trhu dokáže kdekdo. Hlavní práce spočívá ve správném odhadu celého případu. Na základě toho pak propracovaný proces prodeje a strategie, zacílení. Jinak se prodává pole, garáž, komerční prostor a jinak zase byt, dům nebo podíl na činžovním domě nebo vinice, či zahrada. 

"Někdy je to náročná práce, ale baví mě to a klienti o mě říkají, že se mnou nejsou jen spokojeni, nýbrž nadšení. A to mě zavazuje." 

Více zde:

https://ondrejbiravsky.cz/o-mne

 

VIDEOREFERENCE: