Jak si odečíst hypotéku z daní? A co COVID-19?

Nový realitní zákon – účinnost dnes!

Dnes přišel ten očekávaný den, kdy se zpřísňují pravidla pro realitní makléře a vůbec se konečně po mnoha desítkách let zakotvuje prodej nemovitostí platným zákonem ČR. 39/2020 Sb. Zákon o realitním zprostředkování

Jinými slovy dnes přichází v účinnost Zákon o realitním zprostředkování, který sděluje, především to, že pro prodej nemovitostí je naprosto logická a správná cesta za pomoci realitního makléře, realitního zprostředkovatele. Co se mění?

Především je předně nutné říct, že zákon nevznikl pro naše potřeby (makléřů), ale vznikl naopak z popudu spotřebitelů. Tedy smysl Zákona o realitním zprostředkování, dále jen ZRZ, je koncipován předně jako ochrana spotřebitele, tedy vás, našich klientů. Proto píšu tato řádky, abyste věděli, na co máte právo, na co máte nárok a co máte od nás jako realitních zprostředkovatelů nadále očekávat.

Zdánlivě se toho příliš nemění, jelikož většinu zákonem daných povinností já i naše kancelář dávno děláme, ale přeci jen je dobré si to shrnout.

Jak prodat byt bez realitky v Brně?

Makléři lžou? Realita nebo předsudky?

Proč se tvrdí, že realitní makléři jsou prolhaní?

Každý realitní makléř tvrdí, že nelže. Ale pokud realitnímu zprostředkovateli zamlčí například prodávající nějakou skutečnost, jak se zachová při první příležitosti většina realiťáků? Použije lež? Co řeknou ti makléři v situaci třeba po podpisu rezervační smlouvy druhé straně, kupujícímu?

Je to v pořádku? Rozhodně NE. 

Vysněná nemovitost a finanční úschova. Má to smysl?

Po dlouhém hledání jste konečně našli svou vysněnou nemovitost. Jen a jen se nastěhovat. OK. Ale kam pošleme peníze? Přece nepošlu peníze prodávajícímu, když nemovitost ještě není ani na katastru nemovitostí? Dokonce nemáme podepsaný ještě ani návrh na vklad. Tak jak tedy s finančním vyrovnáním? A komu můžu věřit, kdo a jak dlouho se o ně bude starat?

Nemovitostní bublina? Naopak.

Opravdu už příjde krize? Poněvadž ceny nemovitostí jsou předražené. Hovoří se o nemovitostní bublině, která musí splasknout. Je tomu skutečně tak? 

Měli bychom se bát pádu cen nemovitostí nebo nás čeká další nárust? A dá se dnes vůbec výhodně nakoupit nemovitost? 

Ceny domů a bytů  stoupají v ČR dvakrát rychleji než v EU! V kategorii meziročního růstu cen domů a bytů jsme na šesté nejvyšší příčce v EU. Eurozona jako celek zvedla  ceny nemovitostí průměrně   o 4,2%. V prvním čtvrtletí byl u nás dokonce meziroční růst cen nemovitostí druhý nejvyšší!

Růst cen nemovitostí až "dvouciferným" tempem a jak investovat

No ano. Pokud se rozhodneme investovat do nemovitostí, tak při současném meziročním růstu cen nemovitostí až "dvouciferným" tempem se může jednoduše objevit zhodnocení ceny nemovitosti a to i během jednoho roku násobně větší, než by nás vůbec kdy napadlo. To je podstatou dnešního trendu, kdy se čím dál více investorů pouští do tzv. spekulací na trhu s nemovitostmi. 

Přemýšleli jste někdy nad tím, jaký je rozdíl mezi investicemi a spekulacemi?

Pokud dostanete stejnou nebo vyšší hodnotu, než kterou zaplatíte, bude to vaše investice. Pokud cena, kterou zaplatíte, bude vyšší než hodnota, kterou za tuto cenu obdržíte, budete pravděpodobně spekulovat.

Nemovitosti v exekuci a jejich prodej

Jak pohodový a ideální svět by se nám mohl zdát. Ovšem ne vždy je vše ideální. Čas od času se to může stát každému. Dokonce každému desátému občanovi dle statistik v ČR se to může stát. Petr Polanský z prezidia Exekutorské komory říká, že v ČR je každou hodinu zahájeno 75 exekucí.  

Pokud se vlastník nemovitosti ocitne v exekuci, je prodej jeho majetku zakázán. To je všeobecné pravidlo, které říká, že majetek v exekuci nelze prodávat ani darovat. Existují ovšem výjimky, které prodej povolují. V případě, že dlužník využívá svůj majetek k běžné obchodní činnosti či uspokojování základních životních potřeb svých a osob, ke kterým má vyživovací povinnost, prodávat může.

3D brýle v realitách

Pokrok nezastavíš. Každé odvětví se totiž vyvíjí. Manažeři se dnes místo kanceláří schází na videokonferencích pomocí virtuálních schůzek přes počítač. Doktor píše pacientům recept na léky přes smsku. A realitní makléři?
Ano i realitní makléři využívají některé inovace moderní doby. Bohužel ne všichni, dokonce ani většina. Nejmodernější nástroje využívá necelých 10%-15% všech realitních makléřů v ČR!

Získáte nejlepší cenu na trhu. 

Jak si můžu být tak jistý?

Včera jsme předávali Rodinný dům v Syrovicích u Brna. Tento dům měla jiná realitní kancelář v nabídce půl roku. Výsledek? Nic. Neprodáno. 

Pak se prodávající obrátili na nás a chtěli vyzkoušet ty nejlepší marketingové možnosti na trhu pro prodej své nemovitosti. Výsledek. Po dvou měsících PRODÁNO!

Jak je to možné?

Videoprohlídka:

https://www.youtube.com/watch?v=lYU9KwPj4r0

web nemovitosti:

www.rd-syrovice.cz

3D prohlídka nemovitosti...

...a mnoho dalšího. Je to celý koktejl nástrojů pro dosažení té nejlepší možné ceny na trhu. 

Co je to například 3D scan nebo 3D virtuální prohlídka nemovitosti? Sepsal jsem pro Vás článek. 

Neradi čtete, podívejte se zde: https://www.youtube.com/watch?v=-EJMp4YUYdU&feature=youtu.be

Cena nemovitosti? A která?

Kolem stanovování cen nemovitostí panuje spousta mýtů a pověr. Jak je možné, že existuje několik různých cen nemovitostí? A proč tomu tak je? Existuje tržní cena, odhadní cena pro dědictví, odhadní cena pro banku, nabídková cena, realizační cena, cena nemovitosti podle směrné hodnoty pro výpočet daně z nabytí atd. atd.

video článku zde:

https://www.youtube.com/watch?v=NRKJ4FBf8lY