Ondřej Biravský

Jsou Brňáci bohatší než Znojmáci

Když se mluví o dostupnosti bydlení, většina diskusí se točí kolem cen bytů. Kolik stojí metr čtvereční, kolik let příjmů potřebujeme na vlastní byt nebo jak vysokou hypotéku si ještě můžeme dovolit.

Jenže pro stále větší část lidí je možná důležitější jiná otázka:

Kolik z měsíční výplaty nám spolkne obyčejný nájem?

Podíval jsem se proto na dvě jihomoravská města, která dobře znám – Brno a Znojmo. A čísla jsou docela zajímavá.

Brno: vyšší výplata, ale výrazně dražší bydlení

Podle aktuálních dat se průměrný hrubý plat pro Brno-město pohybuje přibližně kolem 44 180 Kč, což odpovídá zhruba 34 993 Kč čistého u modelového zaměstnance se základní slevou na poplatníka. Průměrné Platy

Současně ale patří Brno k nejdražším nájemním trhům v republice. Deloitte Rent Index za 2. čtvrtletí 2026 uvádí v Brně průměr 390 Kč za m² měsíčně. Deloitte

Ještě aktuálnější data z nabídkového trhu ukazují medián kolem 420 Kč/m². Typický byt 2+kk o velikosti přibližně 45 m² tak vychází asi na 18 900 Kč měsíčně. Housi

A teď přichází podstatné číslo:

18 900 Kč představuje přibližně 54 % modelové čisté mzdy 34 993 Kč.

A to mluvíme pouze o nájemném. Bez elektřiny, plynu, internetu a dalších nákladů domácnosti.

Znojmo: nižší mzda, ale nájem je úplně jinde

Ve Znojmě jsou samozřejmě nižší příjmy. Aktuální odhad průměrného platu se pohybuje kolem 41 400 Kč hrubého, respektive přibližně 33 tisíc Kč čistého. Průměrné Platy

Rozdíl proti Brnu tedy není nijak dramatický.

Jenže u nájmů už dramatický je.

Aktuální nabídkový medián ve Znojmě je přibližně 271 Kč/m², takže byt o velikosti 50 m² vychází asi na 13 600 Kč měsíčně. Housi

Jiný zdroj zaměřený přímo na nájemné ve Znojmě uvádí u bytů 2+kk a 2+1 průměrný nájem 13 558 Kč měsíčně, tedy velmi podobné číslo. Bohemian Estates

Při modelovém čistém příjmu kolem 33 tisíc korun tak nájem představuje přibližně 41 % čisté mzdy.

Rozdíl v platech není velký. V nájmech ano.

A právě tady mi celé srovnání přijde nejzajímavější.

Jde o orientační model založený na aktuálních nabídkových nájmech a odhadech mezd; skutečná situace konkrétní domácnosti se samozřejmě liší podle příjmu, velikosti bytu, lokality a rodinné situace.

A to vytváří docela zajímavý paradox.

Člověk ve Znojmě může vydělávat méně než člověk v Brně, ale po zaplacení bydlení mu může zůstat více peněz.

Problém není jen výše nájmu. Je to poměr nájmu k příjmu

Právě tento ukazatel podle mě často v debatách o dostupnosti bydlení chybí.

Samotná informace, že byt stojí 15 nebo 20 tisíc korun měsíčně, toho moc neříká. Podstatné je, kolik musí člověk v daném městě vydělat, aby takový nájem zaplatil.

Brno má proti Znojmu bezpochyby větší pracovní trh, univerzity, více velkých zaměstnavatelů a širší nabídku dobře placených pracovních míst. To všechno zvyšuje atraktivitu města.

Jenže právě atraktivita Brna vytváří obrovský tlak také na bydlení.

Výsledkem je situace, kdy rozdíl v příjmech mezi oběma městy může být relativně malý, zatímco rozdíl v nájemném je podstatně větší.

A co když v domácnosti vydělávají dva?

Tady se situace samozřejmě dramaticky mění.

Pokud vezmeme domácnost se dvěma obdobnými příjmy, nájem už nepředstavuje polovinu rodinného rozpočtu. Proto je bydlení pro pár se dvěma příjmy výrazně dostupnější než pro jednotlivce.

A právě single domácnosti jsou podle mě skupinou, na které je současná situace vidět nejlépe.

Člověk žijící sám v běžném nájemním bytě v Brně může dát za samotné nájemné více než polovinu svého čistého příjmu.

Po připočtení energií a služeb se dostává ještě výš.

Znojmo může být zajímavější, než se na první pohled zdá

Znojmo má samozřejmě menší pracovní trh a méně pracovních příležitostí než Brno. Jenže způsob práce se za posledních několik let změnil.

Home office, hybridní zaměstnání, podnikání nebo dojíždění několikrát týdně postupně mění otázku, kde vlastně musíme bydlet, abychom mohli pracovat pro firmu z většího města.

A pokud si někdo dokáže zachovat „brněnský“ příjem a současně bydlet za „znojemské“ náklady, ekonomika jeho domácnosti začne vypadat úplně jinak.

To může být v dalších letech jeden z faktorů, který bude zvyšovat atraktivitu menších regionálních měst.

Bydlení není drahé nebo levné. Je drahé nebo levné vůči příjmu.

To je podle mě hlavní pointa celého srovnání.

V Brně dnes můžete vydělávat více než ve Znojmě. Jenže vyšší příjem automaticky neznamená vyšší životní úroveň, pokud podstatnou část rozdílu – a ještě něco navíc – pohltí bydlení.

A možná bychom se proto při debatách o dostupnosti bydlení měli méně ptát:

„Kolik stojí nájem?“

A častěji:

„Kolik hodin každý měsíc pracuji jen proto, abych měl kde bydlet?“

Poznámka k datům

Pro férovost je důležité upozornit, že neexistuje jedna dokonalá statistika, která by ve stejném okamžiku přesně měřila mzdu i tržní nájem v jednotlivých městech. ČSÚ například za 2. čtvrtletí 2026 uvádí pro celý Jihomoravský kraj průměrnou mzdu 50 588 Kč, zároveň ale upozorňuje, že přibližně dvě třetiny zaměstnanců mají mzdu nižší než průměr. Statistika

Proto je výše uvedené srovnání potřeba chápat jako model dostupnosti bydlení, nikoliv jako tvrzení, že přesně takovou mzdu pobírá typický obyvatel Brna či Znojma. U nájemného navíc pracujeme převážně s nabídkovými cenami nově nabízených bytů, nikoliv se staršími nájemními smlouvami.

To ale na základním rozdílu nic nemění: nabídkové nájemné je dnes v Brně vůči lokálním příjmům citelně náročnější než ve Znojmě. Housi

A vracíme se na začátek. Ano. Člověk ve Znojmě může být bohatší než v Brně.

Ale, jak víme, vše není jen o penězích. 

Autor

Ondřej Biravský

Ondřej Biravský je autorem e-booku Prodávejte bezchybně. Radí lidem jak výhodně prodat svou nemovitost na realitním trhu v Brně ale i na dalších místech Jihomoravského kraje. “Snažím o se o kultivaci realitního trhu a férové jednání” dodává makléř, který kromě realit a své rodiny žije také divadlem (herec). 

Kdo se o vás stará?

Součástí mého týmu je Michaela Nistorová a Vendula Hudcová a Jan Brožek. 

"Někdy je to náročná práce, ale baví mě to a klienti o mě říkají, že se mnou nejsou jen spokojeni, nýbrž nadšení. A to mě zavazuje." 

Více zde:

https://ondrejbiravsky.cz/o-mne