• Prodávejte

    v pohodě!

  •    Profesionálně

       seriózně

       kompetentně

     

Potřebujete rychlou radu?
Spojte se se mnou.

Definitivně zrušena daň z nabytí nemovitosti

Daň z nabytí nemovitých věcí jako poslední hradí poplatníci (kupující), ve prospěch kterých bylo vlastnické právo zapsáno do 30. 11. 2019 včetně. U případů provedených zápisů vlastnického práva do katastru nemovitostí od 1. 12. 2020 je daň z nabytí nemovitých věcí zrušena. Pro určení zda daňová povinnost v daném případě je či není i nadále, není rozhodné podání návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí, ke kterému jsou právní účinky zápisu. Rozhodné je datum provedení vkladu práva, tj. vydání rozhodnutí katastrálním úřadem – „vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí", tedy den provedení zápisu, který je pozdějšího data nežli právní účinky zápisu.

Video ZDE:

Zřejmě nikomu neuniklo, že velmi sledovaným politickým záměrem od tohoto jara byla proklamace zrušení daně
z nabytí nemovitých věcí. Mnoho lidí však již nepostřehlo, že tento záměr se stal platným a ve své části již
účinným. Přehledně si tak zodpovíme několik zásadních otázek

Dne 18.9.2020 prezident Miloš Zeman podepsal zákon o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, který 15. 9. 2020 Poslanecká sněmovna schválila. A dne 25.9.2020 to vyšlo ve Sbírce zákonů pod zák. č. 386/2020 SB. Účinný je od 26.9.2020 a něco je účinné až od 1.1.2021. Ovšem zákon má ale i tzv. zpětnou účinnost.


Za co daň z nabytí nemovitých věcí byla a jak se hradila?
Daň z nabytí nemovitých věcí stíhala úplatný převod nemovitých věcí, typicky na základě uzavřené kupní
smlouvy. Zákonné opatření však znalo také výjimky, které dani nepodléhaly, byť splňovaly podmínku úplatnosti,
a to například u novostaveb. Daň hradil nabyvatel (kupující) a daňové přiznání musel k finančnímu úřadu podat
nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce, který následoval po měsíci, ve kterém byl v katastru
nemovitostí proveden vklad práva. Jinými slovy, rozhodným momentem pro podání daňového přiznání nebylo
podání návrhu na vklad vlastnického práva, ale vydání rozhodnutí katastrálního úřadu s názvem „Vyrozumění o
provedeném vkladu do katastru nemovitostí“, až tímto rozhodnutím se změnil vlastník u nemovité věci zapsané
v katastru nemovitostí, byť se zpětnými účinky ke dni podání návrhu na vklad.


Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí
Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí se bez dalšího týká všech případů, u kterých vzniknou právní účinky
vkladu práva do katastru nemovitostí od 26. 9. 2020.
Co když byl vklad práva do katastru nemovitostí proveden před datem 26. 9. 2020? Rozhodným dnem je 31. 3.
2020, pokud lhůta pro podání daňového přiznání uplynula před tímto dnem, tak se použijí dosavadní právní
předpisy, tedy bude daňová povinnost i nadále existovat. Jelikož je lhůta pro daňové přiznání počítána dle
měsíců, jak bylo vyloženo výše, je posledním dnem pro podání daňových přiznání, u kterých bude povinnost
přiznání k dani a případně daň uhradit do 29. 2. 2020, resp. 2. 3. 2020 (posunutí dle daňového řádu, neboť 29. 2.
2020 byla sobota).

 

dane_nabyti

Tedy povinnost podat daňové přiznání a případně uhradit daň bude u případů, u kterých byl vklad práva
proveden v listopadu roku 2019, neboť u nich daňová povinnost počínala běžet prosincem 2019 a končila
únorem 2020.
Povinnost podat daňové přiznání a případně uhradit daň tak není dána u případů, u kterých byl vklad práva (bylo
vydáno rozhodnutí o vyrozumění o provedeném vkladu práva katastrálním úřadem) v prosinci 2019 a dále. Co
se týče případů, u kterých byl zápis práva proveden s datem v prosinci 2019, na tyto povinnost podat daňové
přiznání nespadá, neboť pro ně by tato povinnost končila přesně 31. 3. 2020, nikoli před tímto datem.


Závěr
Daň z nabytí nemovitých věcí jako poslední hradí poplatníci (kupující), ve prospěch kterých bylo vlastnické právo
zapsáno do 30. 11. 2019 včetně. U případů provedených zápisů vlastnického práva do katastru nemovitostí od 1.
12. 2020 je daň z nabytí nemovitých věcí zrušena. Pro určení zda daňová povinnost v daném případě je či není i
nadále, není rozhodné podání návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí, ke kterému jsou právní
účinky zápisu. Rozhodné je datum provedení vkladu práva, tj. vydání rozhodnutí katastrálním úřadem –
„vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí“, tedy den provedení zápisu, který je
pozdějšího data nežli právní účinky zápisu. 

Celý článek

Družstevní vlastnictví

Pokud se rozhodnete prodávat družstevní byt nebo družstevní podíl, má to drobné odlišnosti od standartního prodeje v osobním vlastnictví. 
Představme si, že pokud kupujete družstevní podíl, tak je to v něčem trochu podobné jako byste kupovali podíl v nějaké firmě nebo společnosti nebo s.r.o. Tedy první rada je, že při nákupu družstevního bytu si nejprve zjistit stanovy družstva. Některé družstva dovolují leccos a některé mají velmi přísné stanovy a pokud byste chtěli třeba dále svůj byt podnajímat, je možné, že vám to stanovy neumožní. 

Celý článek

Jak koupit za nejlepší cenu

Rádi byste koupili svou nemovitost za nejlepší možnou cenu? Není to nemožné. Zkusíme se podívat na několik tipů. Ovšem hned zpočátku je třeba si uvědomit určité souvislosti.

Celý článek

Ondřej Biravský

Profesionálně, seriózně, kompetentně

Ondřej Biravský je autorem e-booku Prodávejte bezchybně. Radí lidem jak výhodně prodat svou nemovitost na realitním trhu v Brně ale i na dalších místech Jihomoravského kraje. “Snažím o se o kultivaci realitního trhu a férové jednání” dodává jednatřicetiletý makléř, který kromě realit a své rodiny žije také divadlem (herec Městského divadla Brna)

Zastává názor, že úspěšný realitní profesionál není definován pouze tím, že PRODAL. To dnes na trhu dokáže kdekdo. Hlavní práce spočívá ve správném odhadu celého případu. Na základě toho pak propracovaný proces prodeje a strategie, zacílení. Jinak se prodává pole, garáž, komerční prostor a jinak zase byt, dům nebo podíl na činžovním domě nebo vinice, či zahrada. 

"Někdy je to náročná práce, ale baví mě to a klienti o mě říkají, že se mnou nejsou jen spokojeni, nýbrž nadšení. A to mě zavazuje." 

Více zde:

https://ondrejbiravsky.cz/o-mne

 

 

0 spokojených klientů
0 cena prodaných nemovitostí
0 vášně pro vaše bydlení

Proč právě se mnou?

3 věci, které moji klienti nejvíce oceňují.

ZDARMA

Dříve než se rozhodnete prodávat, zvu Vás na kávu a konzultaci zdarma.

JDU S DOBOU

Pro prodej za co nejvyšší cenu používám moderní nástroje a špičkové služby.

VYZNÁM SE

Tam kde pracuji, tam se i vyznám. Brno znám jak své "boty". Bydlím tu, znám to tu.