Jak prodat byt bez RK - 10 tipů
Máme tu srpen čas dovolené, ale zároveň i čas pro přemýšlení nad možnými prodeji.
napadlo mě, že by se vám mohlo hodit pár tipů:
Rozhodli jste se prodávat bez Realitní kanceláře? Přestože vám to osobně spíše nedoporučuji, tak mám pro vás 10 tipů jak to udělat.
Ano jsou různé situace kdy se člověk rozhodne prodat bez RK. Chcete se pustit do prodeje nemovitosti sami? Nevíte, jak začít? Co budete potřebovat? Chcete se zorientovat v tomto zdánlivě složitém světě realit? Tímto příspěvkem bych vám chtěl poskytnout nejzákladnější rady a postřehy, které se vám budou hodit. Jdeme na to.
1 ⁃ Příprava finanční, analytická. Zvládnu to? Mám vyřešenou návaznost, tedy pokud prodavam napr. byt a jdu do jiného bytu nebo domu? Tedy celková rozvaha je 1. radou. Pokud máme splněno můžeme jít dále.
2 ⁃ Příprava veškeré dokumentace. Vím, jaké dokumenty budu potřebovat? Výborně.
3 ⁃ Příprava nemovitosti. Obecně platí: Čím lépe je nemovitost připravená, tím lépe se prodává.
4 ⁃ Stanovení ceny nemovitosti. Rada pro laiky: zkuste valuo.cz nebo další odhadní servery a robotické systémy. Ovšem pozor, zde nemáte nikdy jistotu skutečně tržní ceny.
5 ⁃ Fotky, inzerát.
6 ⁃ export na bezrealitky nebo bazos
7 ⁃ Připravit se na 50, 100, 150 telefonátů denně od různých makléřů, kteří se budou chtít takto dostat k zakázce.
8 ⁃ Prohlídky a vyjednávání se zájemci
9 ⁃ Smluvní dokončení případu. Rozhodně nedoporučuji stahovat smlouvy z internetu. Zaplaťte si alespoň advokáta, ať vám připraví kupní smlouvu, smlouvu o advokátní úschově, návrh na vklad na katastr. Pokud se jedná pouze o jednoduchý prodej, mohlo by to stačit. Co když to bude složitější? Cokoliv nestandardního pro vás jako laiky nebude snadné. Dědictví, hypotéky, převádení zástavy, věcné břemeno a další problematické aspekty bych zde nerozváděl, bylo by to na několik samostatných článků nebo knih a radši bych vám doporučil se obrátit na odborníka.
10 ⁃ Nakonec nezapomenout na zaplacení daně z nabytí, přepis energií a konečně převzetí nemovitosti.
Doufám, že vám budou mé rady užitečné.
Celkově nějakých 10 kroků. Žádná věda. Ano. Dá se takto prodávat. 10 kroků, 10 úkonů a hotovo. Rozdíl s makléřem je v tom, že kvalitní makléř udělá těch úkonů ne 10 ale 100, 120.
Děkuji za pozornost a mějte se krásně.
PS: podívejte se také na video:
https://www.youtube.com/watch?v=bw1m2ekmKVY
Autor
Ondřej Biravský je autorem e-booku Prodávejte bezchybně. Radí lidem jak výhodně prodat svou nemovitost na realitním trhu v Brně ale i na dalších místech Jihomoravského kraje. “Snažím o se o kultivaci realitního trhu a férové jednání” dodává makléř, který kromě realit a své rodiny žije také divadlem (herec).
Zastává názor, že úspěšný realitní profesionál není definován pouze tím, že PRODAL. To dnes na trhu dokáže kdekdo. Hlavní práce spočívá ve správném odhadu celého případu. Na základě toho pak propracovaný proces prodeje a strategie, zacílení. Jinak se prodává pole, garáž, komerční prostor a jinak zase byt, dům nebo podíl na činžovním domě nebo vinice, či zahrada.
"Někdy je to náročná práce, ale baví mě to a klienti o mě říkají, že se mnou nejsou jen spokojeni, nýbrž nadšení. A to mě zavazuje."
Více zde:
https://ondrejbiravsky.cz/o-mne
VIDEOREFERENCE:
